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外墙渗漏原因及防水保温处理措施

浏览:   日期:2019-04-13 19:18
外墙渗漏原因及防水保温处理措施≥ぜè!外墙防水材料主要有普通防水砂浆≌、聚合物水泥防水砂浆┼亅は、聚合物水泥防水涂料等ㄕタゾψ。绝大部分的高层住宅工程并未采用外墙整体防水╞ガ╅バ贰。这就使得在未采取防渗漏措施的情况下┰,~佰╖,出现了大量的外墙渗漏情况金↓。由于工程设计中未采用外墙整体防水ㄍⅠΝ甴ㄢ,这使得施工单位与建设单位之间互相推诿╋拍ǒ‘◢。本文探讨问题的主体是采用外墙外保温技术而未设计外墙整体防水的高层住宅╯ザ社,此类建筑是外墙渗漏的重灾区∽ㄉ,一旦出现渗漏情况ぞГⅲУァ,维修难度相当大⒀弐πイ。一ゐˇ、外墙渗漏的原因分析外保温的渗漏路线为了满足国家节能降耗的要求ぱσ注⑶,2000年以后新建的住宅工程均采用外墙外保温适艾つ,主要工艺做法为粘贴聚苯板(。而采用外墙外保温的工程往往是外墙渗漏的重灾区ǔ。在维修过程中⒁,拆除保温板材后发现Μ,雨雪水通过保温板材间的缝隙侵入保温板材的粘贴层内В,保温板材的粘贴工艺做法一般是聚合物砂浆粘贴Щ陆,粘贴面积大于40%即可с╬μф,实际施工中一般采用点粘╈。这就造成了保温板材的粘贴层形成了一个由上至下相互串通的空间つ,雨雪水侵入后┥Ф⑥,可以由高至低四处流动ㄥ,这部分侵入水很难排出或自然蒸发【。遇到外墙上的薄弱点╚株しヒ,势必渗漏进室内¤╟⒐ぇ。外墙上的薄弱点通过对几个工程的实地调查┾Ⅳǘ,从室内观察⒊Χクⅰ〔,出现渗漏情况的部位多出现在一些墙体预留洞附近︻イ⑽┻、外窗四周┄≒↓à、飘窗或空调板下口以及外墙施工缝附近日ㄧх,所以初步怀疑渗漏与以上几个部位有关Н∑。在进步一的维修过程中⒛,剔除掉室内墙体的装修层后すΡ,明显发现水渍确实通过以上几个部位渗入室内ゐ。
同时ㄆ,在抗裂防护层中采用钢丝网改变应力传递方向㈠,防止各种变形应力集中发生的可能ヨペ㎝。涂料饰面时≠○╦,理想的模式应为从抗裂砂浆层→腻子层→涂料层的柔韧变形性逐渐增大夬ロ┘;面砖饰面时ㄨǐИ┠㊣,应采用具有柔性的粘结胶和勾缝胶ほヂТ→。在外墙外保温技术应用中◇,采用“放”的抗裂原则┭в⑶Ъ,即采用柔性渐变?ヵチ、逐层释放应力的抗裂技术路线是外保温不产生裂缝эゾ㈧、保证防水功能的正确方法ΦОぎ|ノ。②解决好外墙热桥问题乚ηП﹌£。热桥是指围护结构中包含金属バж、钢筋混凝土梁|、柱〣⒂サ卄、挑阳台◇Σ卄ζㄡ、遮阳板ㄆゲ⒋Η、挑出线条等部位在室内外温差作用下夊╓,形成传热密集╈Чン,内表面温度较低的部位→┳日ざ。这些部位形成传热的桥梁ǖ┝ち,故称热桥б⒛。这些热桥部位通常被忽视而没做保温夬ξ〢,其受温度影响而发生的变形量与做了外保温的墙体是不同的┾Ⅳ。经过一定时间的形变破坏祝,会造成这些未做保温的部位与做了外保温的墙体交接处产生破坏裂缝⑼╉。解决热桥的根本途径是断桥处理玖→Яぇ,就是外保温层必须完整包覆所有外表面╅を⒅,使保温层闭合Ⅳ╬〈●∑。比如⒂ホ,升出于屋面的女儿墙弍⑵「〧ц,应在正面ぅ︼,背面和顶面均设外保温层ズР⑸。③粘贴层空腔的施工措施Γ┋ヰ。为防止雨雪水在进入保温层后╃月ぎ,沿着粘贴层的空腔四处流动ㄑ,在外保温板材粘贴施工时ピ,必须采用点框粘贴法ā。在保温板的四边涂抹粘贴砂浆℉┻壹ビ,宽度不小于5cm╓ギ丂パ,距板材外边宽度不大于1cm⒀ρる,使得粘贴砂浆形成一个封闭的框И乛╓,在框内再涂抹5个粘贴砂浆点ゎえズで。4)飘窗或空调板下口一般情况下飘窗或空调板均为二次支模浇筑艾し,与墙体间存在一条施工缝へュ╖ぶ。装修施工时Α月,如果飘窗顶部或空调板面的找坡层坡度过小%φˇ、甚至倒坡々ぼ,都会造成板根部存水┏┢ぎダ,如果施工缝接茬质量不合格Ν,时间久了ΘΝれ,自然会沿着外墙混凝土不密实的部位侵入室内▽⑺)ㄇ┼。二╝、外墙渗漏的对通过对外墙渗漏原因的分析┄㈧мΑ,外墙防渗漏的关键在于充分发挥外墙外保温做法的防水效果]零ヒう,尽量将雨雪水阻止在保温层外╛。而少量的雨雪水侵入进保温层后ㄉэま,聚集在保温板与外墙间的粘贴层空隙中┤ぷΗゃЖ,必须降低这部分渗水的流动性Нぴ═。,等待自然蒸发∴╁み$⑹。同时要通过技术措施减少外墙薄弱点Э兀┠,使得这部分渗水在蒸发的过程中不能侵入室内И。充分发挥外保温体系的防水性能剪力墙结构的高层住宅楼┠’もム,其外墙外保温做法一般如图4所示ī╆。该作法中两道DBI抹面砂浆以及面层的涂料或面砖起到了整体防水的效果⒓あ▽Ιω。(1)外保温系统防水透气对防水功能的影响①外墙外保温系统要有良好的防水性和透气性§┴。外墙外保温系统是由保温层和防护层组成(包含装饰系统)╇金ㄧ,是附着在结构墙体表面垂直于地面的立面建筑组成系统⒌Ω,对于防水性而言ェⅪρ∮,要求该系统能够抵御外界液态水的侵入∠⑾“贰。对于透气性而言要求室内外水蒸气分压力差导致的水蒸气迁徙能够正常进行Φ┢。要达到好的保温效果外墙外保温系统必须兼顾防水和透气两种材料性能┰万Σ。②外保温系统吸水性和透气性能分析⊿ユ。外墙外保温系统从内向外依次为:结构层—保温层—保温防护层—装饰层等火。
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